(資料圖片)

自今年3月《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》發布以來，已有15個省份100多個地市開展“帶押過戶”服務，多家銀行也宣布“首單”落地。當前“帶押過戶”主要局限于同行辦理，跨銀行乃至跨支行辦理時仍面臨一些堵點。

筆者認為，“帶押過戶”服務的開展是對不動產交易流程的一次積極嘗試。然而，目前“帶押過戶”服務還存在一些限制，主要局限于同行辦理，這可能會影響到不同銀行之間的合作和競爭。未來，我們希望看到更多的銀行能夠加入到“帶押過戶”服務中來，為廣大市民和企業提供更加便捷、高效的服務。

對于未了解過“帶押過戶”的人來說，這個過程可能有些陌生。簡單來說，“帶押過戶”是指在銀行有按揭貸款的賣房人在房屋交易過程中，將房屋的本金和利息一并交給銀行，由銀行代為保管，直到購房人完成房款支付和房屋過戶后，銀行再將本金和利息返還給賣房人的一種過戶方式。這種方式主要是為了保障賣房人的權益。

在這個過程中，需要賣房人、購房人、不動產登記部門和銀行等多方密切配合。具體來說，需要以下幾個步驟：

第一步，賣房人與銀行協商并簽署“帶押過戶”協議。協議中應包括雙方的權利義務、房款的數額和期限、利息的計算方式等。這一步需要賣房人提供房屋證明文件和個人身份證明等相關材料，并與銀行進行協商。

第二步，購房人與賣房人簽署房屋買賣合同，并按照約定支付部分房款。根據協議，賣房人將部分房款一并交給銀行代為保管，直到購房人完成房款支付和房屋過戶。

第三步，購房人向銀行支付剩余的房款，并提交相關材料進行房屋過戶。此時，銀行會根據協議將之前代為保管的房款和利息返還給賣房人。

第四步，不動產登記部門審核購房人提交的材料，確認房屋過戶手續已經辦理完畢。在這個過程中，賣房人、購房人、不動產登記部門和銀行等各方需要密切配合，以確保整個過程順利。具體來說，賣房人需要提供房屋證明文件和個人身份證明等相關材料，并與銀行進行協商；購房人需要按照約定支付房款，并提交相關材料進行房屋過戶；不動產登記部門需要審核購房人提交的材料，確認房屋過戶手續已經辦理完畢；銀行需要代為保管房款，并在購房人完成房款支付和房屋過戶后，將房款和利息返還給賣房人。

二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效地降低交易成本。

簡而言之，“帶押過戶”既有優點也存在一些缺點。優點在于在沒有還清房貸的情況下就可以進行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據已開展此項服務的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業務聚合在一起辦理，提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數，變得省心省力。其缺點在于能否帶押過戶完全取決于銀行意愿。總之，“帶押過戶”需要賣房人、購房人、不動產登記部門和銀行等多方密切配合，以確保整個過程順利。各方需要提前了解相關法律法規和流程，積極溝通，確保權益得到保障。（張守營）

關鍵詞：