淮安市住建局

發(fā)布重要公告

(資料圖片)

事關房屋交易、開發(fā)建設、管理服務

房地產市場政務信息公告

為落實國家、省市房地產方面政策措施，支持住房消費，現(xiàn)將我市消費端（房屋交易）、供應端（開發(fā)建設）、服務端（管理服務）方面的政務信息匯總公告如下：

一、房屋交易

1.購買一二手住房無需提供購房資格證明。

2.賣房沒有限售時間要求。

3.購買首套住房，首付比例不低于20%，二套不低于30%。利率實行動態(tài)調整，新發(fā)放首套住房貸款利率下限降至3.8%。

4.賣房時貸款沒有還完，不需要先償還貸款，可以帶押辦理過戶手續(xù)。

5.賣住房1年內再購買住房的，退個人所得稅。

6.住房公積金貸款，首套首次單方、雙方繳存公積金貸款最高額度分別為48萬元、72萬元，二套或再次單方、雙方繳存公積金貸款最高額度分別為44萬元、66萬元。已辦理商業(yè)貸款的住房公積金繳存人，可以辦理“商轉公”業(yè)務。

7.大專以上、技師職稱以上人才，可享受不同數(shù)額的購房補貼；沒有自有住房或用人單位未安排住房的，可申請共有產權房，共有比例最低50%。

8.購買一手房，應了解評估開發(fā)商信譽、實力，查看區(qū)位、戶型、資質、預售許可證、交付時間、公示信息等，慎重決策、簽訂合同，定金、首付款、按揭貸款應交到指定監(jiān)管賬戶。

9.購買二手房，應實地查看，約定好家具、配套設施是否包含在房價中，是否進行資金監(jiān)管等等，慎重決策、簽訂合同。

10.委托中介機構買賣、租賃房屋的，應商量好服務內容、頻次、傭金、后續(xù)服務等等，簽訂服務合同或協(xié)議。

11.對市區(qū)家庭有二個未成年子女的，在公租房實物配租時租金減免30%，有三個及以上未成年子女的，減免50%。

二、開發(fā)建設

1.土地競買保證金不低于20%。土地出讓金可分期繳納，最長期限不超一年。

2.可以按幢辦理商品房預售許可，形象進度不低于1/4層或投資額達到25%以上。

3.全市原則上不新建征收拆遷安置房，房屋征收拆遷鼓勵貨幣安置、房票安置。

4.市政務中心可以辦理房地產開發(fā)二級資質。

5.住房銷售需要到發(fā)改部門辦理價格備案手續(xù)，車位不需要。

三、管理服務

1.一手房預售、資金監(jiān)管、合同備案，二手房網簽備案、資金監(jiān)管等可以不見面辦理。

2.一手房項目預售許可證、銷售情況等可以登錄沖浪宜居網（www.lousw.com）查詢。

3.允許房地產開發(fā)企業(yè)使用符合條件的商業(yè)銀行保函，釋放監(jiān)管賬戶中相應額度資金。

4.監(jiān)管賬戶預售資金總額低于監(jiān)管額度時，允許根據(jù)施工合同、形象進度支付工程款，保障項目建設。

5.產權屬于開發(fā)商的車位、儲藏室可以辦理網簽和不動產登記手續(xù)。

淮安市住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年5月8日更新

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