上海二手房市場出現“翹尾行情”

2025-12-04 08:08:50 來源：證券時報網

(資料圖片)

證券時報記者陳雨康

盡管“金九銀十”傳統旺季已過，但上海樓市在11月表現出較強的回暖跡象。上海市房地產交易中心數據顯示，2025年11月，上海二手房網簽成交合計22943套，較10月份的18483套增長約24%，創下自今年5月以來的成交套數新高。據安居客上海監測，11月上海二手房成交量創下近7個月新高，僅次于“金三銀四”，成為今年成交量第三高的月份。

從成交結構上看，面向剛需群體的低總價房源是二手房成交主力，這也反映出上海二手房市場的動力仍是“以價換量”。上海鏈家數據顯示，11月上海總價300萬元以下的二手房成交占比高達60%，成為絕對主力，這一比例較近年水平顯著提升。

上海二手房市場同時展現出的還有“掛牌房源數量有所收縮”“成交價格持續穩步回調”等特征。兔博士數據顯示，截至11月30日，上海二手房掛牌總量約為16.96萬套，為最近半年來首次跌破17萬套整數關口；掛牌均價約為5.8萬元/平方米，仍處于持續小幅下跌的狀態。

總體上看，11月上海二手房市場的“翹尾行情”，是剛需購房者用“腳”投票、抄底高性價比房源的結果。市場仍處于深度調整期，價格泡沫有望進一步擠出。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇在接受證券時報記者采訪時表示，上海樓市正處于深度調整的關鍵階段，短期內供需壓力仍將持續。企業應把握政策窗口期，精準定位客群需求，通過產品創新與服務升級提升核心競爭力。在“好房子”理念指導下，市場有望在調整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續的發展軌道。

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