年關將至，一些上市公司出現扎堆賣資產的情況。北京商報記者注意到，近期上市券商成為其中的新力量，繼中原證券、國元證券之后，華西證券也打起了拋售房產的主意。在業內人士看來，身處行業寒冬，上市券商出售房產也是一種無奈之舉。從目的性上看，有的券商出售房產是為了“補血”，有的則是為了優化資產結構。

華西證券擬出售房產“補血”

華西證券打起了出售房產的算盤。12月15日，華西證券發布公告稱，公司與成都雄川實業集團有限公司(以下簡稱“雄川集團”)共同聯建的華西證券總部辦公樓B區項目(D6地塊二期工程)已于2018年11月29日竣工驗收，華西證券擬將權屬項下B區項目部分房產通過西南聯合產權交易所分批公開掛牌出售。

具體來看，根據華西證券與雄川集團簽訂的項目合作協議，公司分得B區項目2號寫字樓1-22層、3號樓裙樓1-5層、3號樓主樓1-13層(不含106-112號商鋪)、地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個;雄川集團分得1號寫字樓1-22層、3號樓主樓1層中7套房屋以及14-25層、地下室2層全部車位以及地下室3層車位104個。

華西證券稱，因未來業務發展需要，公司擬自持部分商業、公寓房屋和地下停車位，自持范圍包括3號樓裙樓1-5層、3號樓主樓5-6層、地下室1層100個車位。除前述自持資產外，華西證券權屬項下B區項目其余房屋資產擬通過西南聯合產權交易所按對應資產評估價格分批公開掛牌出售。

根據中聯評估出具的評估報告，評估基準日為2018年4月30日，華西證券分得B區項目資產賬面價值約3.72億元(包含自持部分，由于委估資產尚未進行竣工結算以及財務決算，故資產賬面價值不夠準確)，評估價值約10.12億元(包含自持部分)。其中，華西證券此次擬分批公開掛牌出售部分資產的評估價值約8.17億元。華西證券擬以評估值為依據分批公開掛牌轉讓上述資產，掛牌價格不低于評估值。

華西證券稱，此次交易如完成，所獲收益將用于補充公司流動資金，因交易價格未最終確定，此次交易產生的具體損益金額及對公司經營業績的影響尚存在不確定性。

針對華西證券處置房產等情況的相關問題，北京商報記者曾致電華西證券董秘辦公室進行采訪，但截至記者發稿前，對方電話并未有人接聽。

中原證券等率先行動

實際上，在華西證券之前，中原證券對于出售房產的計劃已有所行動。

今年10月31日，中原證券發布公告稱，公司擬將中原證券位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產按不低于資產評估價值的價格，在河南中原產權交易有限公司公開掛牌轉讓。截至2018年8月31日，擬處置房產的賬面凈值合計約為2143.05萬元，評估值合計約為6835.16萬元，增值額為4692.11萬元，增值率為218.94%，最終交易對方和交易價格將通過公開掛牌確定。

中原證券鄭州地區房產分別位于金水區緯四路東段金水花園西區、金水區經三路北段明鴻新城。其中，金水花園房產目前用于公司員工住宿，明鴻新城房產目前用于公司存放物品或員工宿舍;北京地區房產現由公司營業部辦公自用;廣東河源市房產由河源市源城區文豪五金電器經營部使用，租賃期限10年，自2012年12月1日至2022年11月30日。根據“買賣不破租賃”規定，租賃期限內，買賣關系不能打破租賃關系，受讓人應當接受轉讓方在房屋受讓前與承租人所訂立的租賃合同。

對于處置房產的目的和對公司的影響，中原證券表示，此次擬出售的房產為公司的閑置資產，交易完成后有利于提高資產使用效率，盤活固定資產，進一步優化公司資產結構。

無獨有偶，國元證券也曾加入到出售房產的隊伍中。北京商報記者通過查詢上海聯合產權交易所官網信息了解到，12月7日，國元證券將旗下上海中山北路證券營業部部分資產(上海市長寧路1661弄39號1102室房產)進行掛牌出售，該部分資產的建筑面積為225.62平方米，掛牌底價為1570.32萬元。

針對目前出售房產的相關進展等情況，北京商報記者曾分別致電國元證券、中原證券進行采訪，但截至記者發稿前，國元證券、中原證券方面的電話均未有人接聽。

上市券商進入業績寒冬期

在業內人士看來，券商目前處于業績寒冬期，尤其是在經營業績承壓的背景下，部分上市券商出售房產多屬無奈之舉。

華西證券于2018年2月在深交所上市，公司主要從事經紀及財富管理業務、信用業務、投資銀行業務、資產管理業務、投資業務以及其他業務。在券商行業整體不景氣的背景下，華西證券上市后的日子也不好過。

數據顯示，2017年華西證券實現的營業收入約為26.7億元，同比下降1.5%，對應實現的歸屬于上市公司股東的凈利潤約為10.19億元，同比下降38.85%。今年前三季度華西證券實現的營業收入約為20.17億元，同比下降0.19%，對應實現的歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.02億元，同比下降5.27%。

相比起華西證券，中原證券、國元證券的業績表現更為慘淡。中原證券今年前三季度實現營業收入約為12.7億元，同比下降19.18%;當期對應實現歸屬凈利潤約為1.36億元，則同比下降61.82%。今年前三季度國元證券實現的營業收入約為16.26億元，同比下降34.92%，對應實現的歸屬凈利潤約3.28億元，同比下降63.15%。

值得一提的是，除了華西證券、中原證券、國元證券外，其余31家上市券商在今年前三季度實現的歸屬凈利潤均出現不同程度的下滑。

此外，近期上市券商披露了今年11月的經營情況，其中多家上市券商的經營業績依舊不理想。以國元證券為例，國元證券母公司在今年前11個月實現的營業收入約為16.25億元，對應的凈利潤約3.03億元，而去年同期國元證券母公司實現的凈利潤約為8.23億元。按照該數據計算，今年前11個月國元證券母公司的凈利潤較去年同期同比下降逾六成之多。

北京商報記者 劉鳳茹/文　王飛/制表

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